Как грамотно составить договор аренды. Советы от Localmart.ru

Любая сделка, связанная с недвижимостью, несет в себе определенные риски. Это касается и аренды квартир. Основная проблема заключается в том, что большинство людей просто не знает законов и этим пользуются мошенники. Чтобы избежать неприятностей, квартиросъёмщик должен знать свои права, обязанности и уметь грамотно составить договор. Именно о последнем пойдет речь в данном обзоре.

Чем рискует арендатор?

Главная неприятность, которая может случиться с квартиросъемщиком, - это неожиданное повышение арендной платы, отмечают эксперты Localmart.ru. Иногда хозяева без предупреждения поднимают стоимость проживания в своих апартаментах, а жильцам, которые уже привыкли к новой квартире и не готовы переезжать, приходиться платить новую сумму.

Второй риск – владелец квартиры может потребовать, чтобы жилец покинул квартиру раньше оговоренного срока. Мол, «обстоятельства изменились», так что арендатору нужно немедленно собирать вещи, даже если у него маленький ребенок, а другого жилья на примете нет.

Кроме этих ситуаций, случаются и другие. К примеру, любую недвижимость города Пушкин может сдавать не ее владелец, а другое лицо. Бывает также, что жилец за свои деньги делает ремонт, а хозяин потом «забывает» возместить расходы. Чтобы перечислить все подобные риски, понадобиться очень много времени. Впрочем, квартиросъемщик может обезопасить себя от большинства из них с помощью грамотно составленного договора.

Договор дороже денег

Подписание договора – заключительный этап оформления сделки. До этого нужно определиться с типом документа и его содержанием. Если обе стороны сделки – это физические лица, то нужно составлять договор найма, а если одна или обе стороны – юридические лица, то договор аренды. Также бывают случаи, когда сдается не приватизированное или служебное жилье. В этом случае подойдет договор поднайма.

Самый распространенный вариант – это договор найма. Его составляют в обычной письменной форме и в большинстве случаев даже не заверяют у нотариуса, так как это не обязательно. Единственное условие – перед оформлением бумаг наймодатель обязуется предъявить арендатору документы, которые подтверждают его право распоряжаться квартирой, и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Пункты договора

В договоре о найме апартаментов обязательно должны быть такие пункты:

  • адрес квартиры, которая сдается;

  • кому она принадлежит, на каком основании;

  • паспортные данные владельца жилья и нанимателя;

  • кто будет жить в апартаментах вместе с квартиросъемщиком;

  • срок, на протяжении которого будет сдаваться квартира;

  • размер арендной платы и регулярность, с которой она должна вноситься (каждый месяц, раз в несколько месяцев и т.д.);

  • ответственность квартиросъёмщика за поддержание в жилье порядка и сохранность имущества;

  • кто будет оплачивать коммунальные услуги;

  • как часто хозяин может посещать квартиру, чтобы проконтролировать ее состояние.

Также не забудьте прописать порядок досрочного расторжения договора и какую ответственность несут обе стороны, нарушившие условия договора. Данный документ составляется в двух экземплярах, а потом в обязательном порядке подписывается нанимателем и хозяином жилья. Помимо договора специалисты рекомендуют составлять и акт передачи квартиры, в котором будет зафиксировано техническое состояние апартаментов на момент сдачи его в аренду.

Знай свои права

Чтобы избежать неприятностей, нанимателю не помешает также ознакомиться с законами, которые регулируют наем жилых помещений. Речь идет, в первую очередь, о 35-ой главе Гражданского Кодекса РФ. Она предусматривает, что при смене собственника квартиры договор найма не может быть изменен. В данном случае в документе просто меняется наймодатель, а все условия остаются прежними.

Также закон защищает арендаторов от выселения из жилья до окончания срока действия договора. Заставить жильцов съехать раньше времени наймодатель может только через суд, да и то исключительно при нарушении квартиросъемщиками условий договора или некоторых других случаях, прописанных в законе.

Права владельца квартиры

Владелец жилья может обратиться в суд с целью расторжения договора найма в следующих случаях:

  • если оно используется не по назначению;

  • если в квартире проживают люди, не указанные в договоре;

  • если жилец не вносит арендную плату в течение полугода (в случае с краткосрочной арендой – более двух раз после истечения установленного срока);

  • если наниматель испортил имущество владельца жилья (при условии, что ответственность за это была прописана в договоре).

Хозяин апартаментов может потребовать, чтобы наниматель устранил все нарушения. На это ему дается срок до года (конкретную длительность определяет суд). Если же даже за это время арендатор не «исправился», его могут выселить в судебном порядке.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
37 просмотров в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Экология
Не секрет, что в бытовом мусоре зачастую встречаются предметы, опасные для окружающей среды в случае их неправильной утилизации. На территории Пушкинского района установлены специальные контейнеры, куда можно выбросить накопившиеся опасные отходы. В основном, это - §  лампы ртутные; §  термометры медицинские ртутные и прочие ртутные приборы; §  батарейки и аккумуляторы малогабаритные (включая аккумуляторы от ноутбуков). Ниже опубликован список адресов, где...
Культура
В Историко-литературном музее города Пушкина работает художественная выставка «Связь веков» Андрей Пашкевич». В рамках посещения выставки для гостей проводится тематическая экскурсия «Императорская тропа». Работы московского живописца Андрея Пашкевича (1945–2011) созданы в 1980-х и 1990-х годах. Главная тема - переход от России советской к России постсоветской. Творчество Андрея Пашкевича самобытно и глубоко индивидуально. Все работы повествуют о том, что...
Происшествия
Девочку, пропавшую в Амурской области, нашли в Шушарах. По информации правоохранительных органов, 14-летняя девочка-подросток была задержана сотрудниками полиции 10 августа утром на Изборской улице. Розыскное дело на беглянку было заведено полицией Амурской области 3 августа. Девочку искали как лицо, утратившее связь с родственниками. Теперь  инициатору розыска сообщено об установлении местонахождения девочки, розыскное дело прекращено. Как несовершеннолет...
Происшествия
В минувшую среду, 8 августа, 57-летнего мужчину задержали в Пушкинском районе, на Пулковском шоссе. В результате  досмотра у гражданина был обнаружен и изъят предмет, похожий на пистолет. Специалисты установили, что это  - настоящий пистолет системы «Наган», пригодный для стрельбы. Барабан оружия был заряжен семью боевыми патронами.  В отношении петербуржца возбуждено уголовное дело по части  1 статьи 222 УК РФ - Незаконное хранение оружия. Ведется расслед...
Общество
Депутат Законодательного собрания Борис Вишневский  разместил  своей странице в Facebook ответ вице-губернатора Петербурга Александра Говорунова по поводу строительства жилого квартала в защитной зоне Пулковской обсерватории. Как видно из документа, Пулковская обсерватория согласовала строительство ЖК «Планетоград» еще 11 апреля 2018 года. По мнению руководства астрономического центра, строительство не препятствует научным исследованиям. «Получил ответ и.о...
Общество
15 августа в Доме молодежи «Царскосельский» состоится обучающий семинар для тех, кто хочет поменять род деятельности и работать на себя. Тема семинара: «Все о самозанятых гражданах – патент, виды деятельности, налоги самозанятых». В ходе мероприятия выступят специалисты Агентства занятости населения Пушкинского района. Семинар ориентировочно рассчитан на 200 человек.  Подробности о времени встречи и регистрации можно уточнить  по телефону: (812) 465-03-97...
Культура
18 августа в Государственном музее «Царскосельская коллекция» состоится открытие ретроспективной выставки известного ленинградского художника Гавриила Малыша. Вниманию публики  будут выставлены акварельные работы, написанные художником во второй половине минувшего века. Творчество Гавриила Малыша можно отнести к так называемому «Ленинградскому сезаннизму» или «третьей струе» изобразительного искусства. Эти течения  получили развитие в Ленинграде во второй...
Происшествия
9 августа в Пушкине прекратил работу ТРК «Константиновский». Двери комплекса опечатаны, торговая деятельность сейчас не ведется. «Константиновский» подозревают в нарушении правил противопожарной безопасности, и  его работа приостановлена в рамках обеспечительной меры до решения суда. Инициировала прекращение деятельности торгового центра  прокуратура Пушкинского района. Специалист пресс-службы ФССП подтвердил, что приставы участвовали в закрытии ТРК.  По с...
Общество
Как заявил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, у жителей Пушкинского района через несколько лет будет новая парковая зона. Территория возле Федоровского городка будет полностью реконструирована. Участок принадлежит Александровскому парку; рядом находятся жилые дома и земли, находящиеся в распоряжении Петербургского аграрного университета. К сентябрю этого года должен быть готов проект благоустройства. Для воссоздания исторического облика участка специа...