Как грамотно составить договор аренды. Советы от Localmart.ru

Любая сделка, связанная с недвижимостью, несет в себе определенные риски. Это касается и аренды квартир. Основная проблема заключается в том, что большинство людей просто не знает законов и этим пользуются мошенники. Чтобы избежать неприятностей, квартиросъёмщик должен знать свои права, обязанности и уметь грамотно составить договор. Именно о последнем пойдет речь в данном обзоре.

Чем рискует арендатор?

Главная неприятность, которая может случиться с квартиросъемщиком, - это неожиданное повышение арендной платы, отмечают эксперты Localmart.ru. Иногда хозяева без предупреждения поднимают стоимость проживания в своих апартаментах, а жильцам, которые уже привыкли к новой квартире и не готовы переезжать, приходиться платить новую сумму.

Второй риск – владелец квартиры может потребовать, чтобы жилец покинул квартиру раньше оговоренного срока. Мол, «обстоятельства изменились», так что арендатору нужно немедленно собирать вещи, даже если у него маленький ребенок, а другого жилья на примете нет.

Кроме этих ситуаций, случаются и другие. К примеру, любую недвижимость города Пушкин может сдавать не ее владелец, а другое лицо. Бывает также, что жилец за свои деньги делает ремонт, а хозяин потом «забывает» возместить расходы. Чтобы перечислить все подобные риски, понадобиться очень много времени. Впрочем, квартиросъемщик может обезопасить себя от большинства из них с помощью грамотно составленного договора.

Договор дороже денег

Подписание договора – заключительный этап оформления сделки. До этого нужно определиться с типом документа и его содержанием. Если обе стороны сделки – это физические лица, то нужно составлять договор найма, а если одна или обе стороны – юридические лица, то договор аренды. Также бывают случаи, когда сдается не приватизированное или служебное жилье. В этом случае подойдет договор поднайма.

Самый распространенный вариант – это договор найма. Его составляют в обычной письменной форме и в большинстве случаев даже не заверяют у нотариуса, так как это не обязательно. Единственное условие – перед оформлением бумаг наймодатель обязуется предъявить арендатору документы, которые подтверждают его право распоряжаться квартирой, и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Пункты договора

В договоре о найме апартаментов обязательно должны быть такие пункты:

  • адрес квартиры, которая сдается;

  • кому она принадлежит, на каком основании;

  • паспортные данные владельца жилья и нанимателя;

  • кто будет жить в апартаментах вместе с квартиросъемщиком;

  • срок, на протяжении которого будет сдаваться квартира;

  • размер арендной платы и регулярность, с которой она должна вноситься (каждый месяц, раз в несколько месяцев и т.д.);

  • ответственность квартиросъёмщика за поддержание в жилье порядка и сохранность имущества;

  • кто будет оплачивать коммунальные услуги;

  • как часто хозяин может посещать квартиру, чтобы проконтролировать ее состояние.

Также не забудьте прописать порядок досрочного расторжения договора и какую ответственность несут обе стороны, нарушившие условия договора. Данный документ составляется в двух экземплярах, а потом в обязательном порядке подписывается нанимателем и хозяином жилья. Помимо договора специалисты рекомендуют составлять и акт передачи квартиры, в котором будет зафиксировано техническое состояние апартаментов на момент сдачи его в аренду.

Знай свои права

Чтобы избежать неприятностей, нанимателю не помешает также ознакомиться с законами, которые регулируют наем жилых помещений. Речь идет, в первую очередь, о 35-ой главе Гражданского Кодекса РФ. Она предусматривает, что при смене собственника квартиры договор найма не может быть изменен. В данном случае в документе просто меняется наймодатель, а все условия остаются прежними.

Также закон защищает арендаторов от выселения из жилья до окончания срока действия договора. Заставить жильцов съехать раньше времени наймодатель может только через суд, да и то исключительно при нарушении квартиросъемщиками условий договора или некоторых других случаях, прописанных в законе.

Права владельца квартиры

Владелец жилья может обратиться в суд с целью расторжения договора найма в следующих случаях:

  • если оно используется не по назначению;

  • если в квартире проживают люди, не указанные в договоре;

  • если жилец не вносит арендную плату в течение полугода (в случае с краткосрочной арендой – более двух раз после истечения установленного срока);

  • если наниматель испортил имущество владельца жилья (при условии, что ответственность за это была прописана в договоре).

Хозяин апартаментов может потребовать, чтобы наниматель устранил все нарушения. На это ему дается срок до года (конкретную длительность определяет суд). Если же даже за это время арендатор не «исправился», его могут выселить в судебном порядке.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
37 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
Возгорание произошло недалеко от дома №50 по Пулковскому шоссе в 10.40 18 октября. По словам очевидцев "Газель" загорелась прямо на ходу. Водитель находился в салоне, когда начался пожар. Грузовой фургон удалось потушить в 11.18. Пострадавших нет. На данный момент выясняются обстоятельства и причины возгорания.
Происшествия
Сегодня в 5.10 утра на Московском шоссе водитель автомобиля "Лада Калина" врезался в стоявший на дороге "Пежо". От полученных в результате столкновения травм водитель иномарки скончался на месте. Водитель "Лады" госпитализирован. Медики оценивают его состояние как тяжелое. Дорожная полиция выясняет причины и обстоятельства дорожно-транспортного происшествия. Подробнее: https://neva.today/news/dtp-s-inomarkoj-i-ladoj-na-moskovskom-shosse-uneslo-zhizn-vodite...
Происшествия
Вчера от граждан стали поступать сигналы  о неприятном запахе на реке Славянка. Государственные инспекторы департамента Росприроднадзора по СЗФО и сотрудники ГУП «Водоканал Петербурга» отправились к городскому водоему с проверкой. Специалистами был зафиксирован химический запах, а также была найдена мертвая рыба в районе Рыбацкого моста. Данная информация была передана в Росрыболовство по СЗФО. В результате проверки сотрудники предприятия «Пиларн» установи...
Общество
В октябре в мире отмечается Международный день белой трости. Библиотека им. Мамина-Сибиряка приурочила программу "Я вижу мир сердцем" именно к этому дню . Мероприятие началось с выступления члена общества слепых и слабовидящих Георгия Мамонтова. Его трогательные стихи не оставили гостей мероприятия равнодушными. После этого зрителям показали фильм с тифлокомментариями "Калина красная". Интеграции слабовидящих и слепых людей в общественную жизнь – одно из в...
Спорт
Проект является Общероссийским и реализуется в нашей стране с 2005 года. Немного предыстории о том, как и почему возник проект «Мини-футбол в школу». Всем известно, что современные школьники, проводят большую часть дня, сидя за партой на уроках и за подготовкой домашних заданий. Им приходится выдерживать большие умственные нагрузки при острой нехватке двигательной активности, что в будущем может негативно сказаться на их физическом здоровье. И поэтому так...
Общество
19 октября  у павильона «Белая башня» в Александровском парке в очередной раз подопечные  центра социальной помощи семье и детям Пушкинского района "Аист" высадят в заповеднике крокусы в форме сердца. Помогать им в этом будут сотрудники музея. У павильона "Белая башня" детей встретит прекрасная дама, которая расскажет историю появления крокусов в европейских странах, тайны и загадки этого цветка и множество интересных фактов о нем. После того, как юные пос...
Общество
С 19 октября в Доме молодежи «Царскосельский» начинает свою работу «Школа правовой грамотности». Целью школы является обучение правовое воспитание граждан, профориентационная работа с ними и гражданско-патриотическое воспитание населения. С посетителями занятий будут проводить регулярные встречи сотрудники юридических и государственных организаций, а также представители образовательных учреждений. Первая лекция состоится 19 октября в 16.00. Темой занятия с...
Общество
В строящемся компанией "Дальпитерстрой" жилом доме в Шушарах будет находиться поликлиника для взрослых. Медицинское учреждение будет располагаться на двух нижних этажах и в пристройке  к зданию.  Сейчас СК "Дальпитерстрой" только начала строительство объекта. Сообщается, что в поликлинике будут принимать все необходимых специалисты, начиная от участковых терапевтов и хирургов, заканчивая проктологом и гастроэнтеролог. В медицинском учреждении будет также т...
Культура
Международный патриотический музыкальный фестиваль "Казачье нашествие" проходил в Санкт-Петербурге уже в четвертый раз. В отборочном туре принимали участие свыше 200 исполнителей. Конкурсанты должны были представить 2 казачьи песни на суд жюри. Члены жюри выбрали самых, по их мнению, лучших исполнителей со всей России. Финалисты смогли принять участие в гала-концерта, проходившем 14 октября в концертном зале "У Финляндского". Пушкинский район был представл...